Cashflow Rechner nach Steuern — Vermietete Immobilie

Berechne den echten Cashflow deiner Kapitalanlage-Immobilie nach Steuern. Inkl. AfA, Zinsen, Hausgeld und Eigenkapitalrendite. Kostenlos & sofort.

Rechner

Kaufpreis der Immobilie (€)*

Kaufnebenkosten (%)*

Gebäudeanteil am Kaufpreis (%)*

AfA-Satz*

Jahreskaltmiete (€)*

Hausgeld pro Monat (€)*

Davon nicht umlagefähig (%)*

Darlehenssumme (€)*

Zinssatz (% p.a.)*

Anfängliche Tilgung (% p.a.)*

Persönlicher Grenzsteuersatz (%)*

Cashflow nach Steuern berechnen

Gib deine Kaufdaten, Finanzierung und deinen Grenzsteuersatz ein. Der Rechner zeigt dir den monatlichen Cashflow nach Steuern, das steuerliche Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung sowie die Eigenkapitalrendite inkl. Tilgung.

AfA-Satz wählen: 2 % für Gebäude ab 1925, 2,5 % für Altbauten vor 1925, 3 % degressive AfA für Neubauten mit Bauantrag ab 2023 (§7b EStG).

Gebäudeanteil: Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben. Typisch sind 60–80 %. Das BMF stellt eine Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung bereit.

Nicht umlagefähiges Hausgeld: Der Anteil des Hausgelds, den du nicht auf den Mieter umlegen kannst (z.B. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage). Typisch 25–40 %.

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